写真 世界の名だたるブランドが連なる香港の中心部 尖沙咀
地域がコンパクトであり、路線バスや地下鉄など交通手段も極めて高水準で発展しているため、とにかく移動の利便性が高い。
一人当たりのGDPではシンガポールと並んで世界屈指のランクに位置しており、物価も給与も上昇中の香港
シンガポールと香港は小規模な人口、国土でありながら、国内、海外問わず圧倒的な数の金融機関が集積する世界の金融都市としての地位を長期に渡って保持し、法人設立手続きの効率性、優位な税制面などから世界中の法人設立需要が多く集中する場所となっている。
個人資産でも世界トップクラスの富裕層が多く集まる香港において、富裕層向けの資産活用、投資商品の相談、金融機関と顧客間のスケジュール調整、日本の不動産市場ツアーなど多様なシーンでオンライン予約システムが活用出来そうだ。
香港経済
現在では世界中の金融機関及び本社機能の集積などが香港の主要経済として認識されているが、以前は軽工業を中心とする加工貿易が主要産業でもあり、広東省の安価で豊富な労働力を活かし、委託加工貿易が経済を支えてきた。
外資銀行の参入規制の少なさから、英国を中心として世界中の金融機関が集積し、金融市場が主要産業へと転換していった。シンガポールも同様に金融機関、本社機能が集積しているが、シンガポールはASEAN域内投資、そして香港はアジアの華人資本などの棲み分けも見られた。
香港の代名詞とも言える世界においておそらく唯一無二の高層ビル群と夜景
超一等地エリアのランドマークとなっている各高層ビルの所有者はもちろん多くが英系、香港地場、ASEAN、中国に本拠をおく財閥、政府系企業である。
LIPPO CenterはインドネシアのタイクーンのLIPPOグループの所有
世界最高級の不動産市場
写真 香港でも最高級不動産地域の一つである 行政地域の中環 物価も不動産も超高額
物価、不動産価格が非常に高い香港において、不動産価格は世界トップクラスとして長期に渡って認知されている。
国際金融都市として世界から圧倒的な投資資金の流入に成功している香港は、不動産価格が超高額となっており、ホテル代、オフィス賃料、住居、駐車場、店舗テナントなど全てが驚くべき高額となっている。
リーマンショック後は一時下落した不動産市場であるが、その後すぐに回復し、香港政府も印紙税の引き上げ他多様な不動産市場高騰の抑制策を打ち出したが、価格上昇を食い止めることは難しく、現在の超高価格へと到る。
空き家問題が深刻化する日本とは対照的に、香港は元々山が多く、不動産開発が困難な事に加え、政府が土地を管理しており、不動産への需要増が続いており、完全に貸し手市場となっている。
一般的に香港の賃貸住宅は2年の契約で初年度解約不可など、日本とさほど変わらない契約内容が多いが、オーナーの方が圧倒的に権利が強いため、更新時には賃料に相当な値上がりが反映される場合も想定する必要がある。
そうした事情もあり公共住宅が一般人の住居として主流であるが、その入居申請も長期間の待機を覚悟する必要がある。
インフラ運営管理の輸出
コンテナ取扱量では世界トップクラスを長年キープしている香港は、その地理的優位性に加え効率的かつ豊富なコンテナ運営の経験を活かし多数の国で港湾運営管理の受託運営を実施している。シンガポールのPSAと並んで世界の港湾市場をリードする企業が和記港口集團である。
香港地下鉄を運用するMTRは地下鉄運営の収益に加え、多角化を実施しており、不動産開発や他国での地下鉄運営、メンテなどの受託など多様な収益性を誇る。
香港の公共交通機関及びコンビニ他多様な店舗で利用可能なオクトパスカードの利便性は非常に高く、外国人観光客含め、香港においてオクトパスカードを使用しない滞在は考えられない。
同カードで支払う場合地下鉄運賃の割引があるなど、キャッシュレスを推進する制度が見られる。こうしたキャッシュレス割引精度は他国でも見られ、日本も効率的な交通機関の運営のためにもキャッシュレスを推進すべきだろう。
特に日本の路線バスでは未だ現金対応、さらにはバス内に両替機の設置など、路線バスの運行ダイヤに影響を与える旧式のシステムが健在のため、海外の事例から学ぶ点は多くある。
香港の主要企業と産業
長江実業
香港最大のコングロマリットと言えば長江グループが挙げられ、日本との関係で言えば、東京丸の内駅前のパシフィックセンチュリービルの建設は同グループが設立したPCG日本法人の不動産開発プロジェクトによるものであり、旧国鉄の土地のおける日本を代表する不動産プロジェクトの一つであった。現在このビルは同グループから売却されている。
恒隆集団 Hang Lung Properties
Hang Lung Propertiesは香港最大級の不動産開発会社であり、大規模な不動産開発計画と商業施設を展開している。
Sun Hung Kai Properties Limited group
Sun Hung Kai Properties Limited groupは、香港の不動産業界の最大手の一社であり、SKY 100を含む主要な不動産開発に多数関わっており、不動産事業に加えて通信他多様な事業を展開している。
New World Group
香港會議展覽中心及び尖沙咀東のNew World Millennium Hong Kong Hotelなどの不動産、ホテル開発を主軸とに事業を多角化したNew World Group
SIno Land
香港のCyber Portは最先端のテクノロジーを擁する企業を支援しており、高付加価値を持つ高度産業のスタートアップが多く集積している。
世界中から起業家が集い、次世代のイノベーション地区として世界的に注目を浴びる深圳、世界最大級のカジノ市場を有するマカオに隣接する香港はその立地の優位性も活かし非常に高い経済競争力を有する国際金融都市の地位を得ている。
ハブ空港として評価の高い香港国際空港も有する為、LCC路線需要の高まりもあり、今後も香港の競争力は弱まる事はなく、むしろ更に拡大しそうだ。
現在香港が位置する珠江デルタは、マカオ、深圳、広州と共に経済の一体化が進んでおり、世界最大規模の経済規模を誇る地区へと変貌している。
香港から深圳へは地下鉄及び高速鉄道、広州へは直通の新幹線、マカオへはフェリーに加えて橋が完成した為、両地域の行き来が非常に容易になり、今後これらの地域一帯の人、物、資本の連携が一層強くなる可能性が高い。
香港は国際的な貿易と金融地域として、深圳は起業家が集うイノベーション地域、広州は物流のハブ、マカオはカジノと観光など、各地域がそれぞれの特色を持っている点もこの経済圏の大きな強みでもある。
アジア最大級のeSports Stadium
香港は高級腕時計をはじめ多くの国際的ブランドショップが集積しており、高級腕時計市場では超絶技巧を擁するトゥールビヨンを搭載しながらも圧倒的なリーズナブル価格で提供している香港ブランドが登場しており、世界中の高級腕時計市場から注目と人気を集める。
インバウンド市場における香港の存在
教育レベル及びモラルが非常に高く、一人当たりGDPが世界トップクラス、そして圧倒的な個人資産を持つ富裕層が多く集う香港は距離的にも日本に近く、尚且つ新日の為、インバウンド市場にとっては非常に重要な存在である。
香港Expressは以前から香港から石垣、宮古間の直行便を就航しており、同地域に香港から多くの観光客誘致してきたが、遂に那覇空港へも直行便の提供を開始したため、時間にして僅か2時間半前後で香港から那覇間を行き来が可能となり、訪日観光客が圧倒的に増加する事が予想される。
香港は言うまでもなく、アジアのみならず世界でもシンガポールと並んで圧倒的な経済力を誇り、観光客当たりの単価上昇が命題である沖縄やその他の国内観光市場にとって香港と那覇間の直行便の就航は非常に重要な意味を持つ。
更に、香港とマカオ間の高速道路の開通、香港から深セン、広州間の高速鉄道の運営開始により、ハブ空港である香港国際空港への華南地域からのアクセスが圧倒的に向上したため、香港国際空港を通して、圧倒的な経済規模を誇る華南経済圏からの訪日観光客及び資本誘致が期待出来る。
香港周辺の深セン、広州、マカオ も一人当たりのGDPが突出している一大経済地域である。
透明性と効率性が高く世界中から高い評価を長年維持しているビジネス環境
香港はビジネス環境の効率性及び透明性から世界中から投資、及び企業誘致に成功しており、法人開設手続きの容易さ、法人税率の低さ、地理的要因などグローバル時代における都市間競争で優位に立つ政策を提供しており、日本企業も中国地域への進出拠点として、また成長性の高い香港市場を見据えて多くの企業が進出している。
特に日本の飲食業の多くが香港に進出しており、日本の激しい市場競争で培った極めてクオリティの高い食を現地で提供し、長い行列や1ヶ月待ちの予約など日本では考えられないほどの盛況を得ている店舗も多い、
物価も人口密度も極めて高く、国内での競争も激しいマカオ、香港の人から見れば、不動産を含む現在の日本の物価の安さは円安も加わり、コストパフォーマンスの良さは圧倒的である。
マカオ
街中表記はポルトガル語と中国語繁体字が主であり、言語は広東語が主流である。
世界屈指のカジノリゾートを有するマカオはその潤沢な税収によってマカオ国民へ高福祉、低税率を提供。
国家の税収が大きくカジノ収入、特に中国人富裕層に依存している為、経済の多角化の観点から総合リゾート及び観光市場に力を入れている。
マカオから日本間を繋ぐ国際線はほとんどない為、今後の拡充が期待される中、香港、マカオ間の橋の完成により香港国際空港への行き来が容易になった為、香港経由でのマカオ観光客の増加も今後日本のインバウンド市場に重要となり得る。
SuperSaaSは中国語繁体字の予約画面も提供している為、香港、マカオからの観光客に対する予約スケジュールの提供も可能となる。とはいえ、香港の人は普通に英語を難なく話せるため、必ずしも広東語や繁体字にこだわる必要性はないが。
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